Оспаривание кадастровой стоимости

Главная » Услуги » Споры с госорганами Задать вопрос

Часто случается, что кадастровая стоимость необоснованно завышается. Основной причиной этого является невозможность детально оценить каждый земельный участок. Бывает, что кадастровая стоимость больше реальной в несколько десятков раз. Поскольку налог на землю платится исходя из кадастровой стоимости, то он может стать для владельца участка непосильным. В этом случае и прибегают к оспариванию. Результатом  может стать экономия (в зависимости от реальной стоимости участка) от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей, которые ежегодно уходили бы на уплату земельного налога.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Юридические лица, органы государственной власти или самоуправления могут оспаривать кадастровую стоимость в суде, только если специальная комиссия отклонила заявление о ее пересмотре, или не рассмотрела его в течение месяца с даты подания. Созданы такие комиссии при управлении Реестра по каждому субъекту РФ. Физические лица могут оспаривать кадастровую стоимость через суд, не обращаясь в эту комиссию.

Период, в течение которого оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии, равен 5 годам с даты ее внесения в кадастр недвижимости. Решение этой комиссии может быть оспорено в суде. Но при оспаривании кадастровой стоимости участка в суде решение, вынесенное комиссией, не является предметом рассмотрения суда.

Кем может быть оспорена кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость может быть оспорена:

  • теми физическими или юридическими лицами, права или обязанности которых результаты определения кадастровой стоимости;
  • органами государственной власти или местного самоуправления (в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник земельного участка считает нужным оспорить кадастровую стоимость своего участка, то для этого необходимо пройти такие этапы:

  • проанализировать возможность оспаривания (для этого специалист нашего юридического партнерства проводит предварительную оценку вашего участка, чтобы определить, насколько отличается от кадастровой рыночная стоимость);
  • проанализировать целесообразность оспаривания (если учесть расходы на оценку участка и ведение дела об оспаривании, этот процесс будет целесообразен только для участков, стоимость которых превышает 10 млн руб.);
  • провести независимую оценку стоимости участка, которая и будет служить основанием для пересмотра его стоимости;
  • оспорить кадастровую стоимость участка через суд (в качестве альтернативы оспариванию кадастровой стоимости можно оспорить ставку земельного налога).

Специалисты юридического партнерства «РСЮ» имеют значительный опыт ведения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Они приложат все возможные усилия, чтобы снизить кадастровую стоимость, что поможет вам ежегодно экономить значительную сумму.


Задать вопрос

Ваше имя: Ваш телефон:
Ваш e-mail:
Сообщение:

Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности